Types de prêts

Il existe en Suisse une multitude de possibilités de financement hypothécaire. Expertis vous propose une solution adaptée à votre situation parmi les modalités suivantes :

Taux d'intérêt fixe

Les taux d'intérêts sur le marché sont souvent imprévisibles. Avec un taux fixe, vous vous assurez une couverture contre la hausse des taux, ainsi qu'une stabilité complète dans vos charges d'intérêts. Vous connaissez donc dès le départ la durée de votre crédit et la somme de vos remboursements.

Taux d'intérêt variable

Un taux qui varie en tous temps selon le marché. Il vous permet d'obtenir un prêt hypothécaire sur une durée indéterminée, tout en évoluant selon les mouvements du marché. Vous avez également la possibilité de convertir à tout moment votre hypothèque à taux variable en un autre produit hypothécaire : vous profitez donc d'une grande souplesse.

Taux LIBOR

Basée sur le LIBOR (London InterBank Offered Rate), cette formule peut vous faire bénéficier du taux d'intérêt le plus bas, mais peut également être sujette à de fortes fluctuation à court terme : c'est pourquoi il est important et vivement conseillé de suivre régulièrement l'évolution des taux sur le marché financier. Vous avez cependant la possibilité, chaque trimestre, de passer à une autre forme d'hypothèque.

Crédit de construction

Le crédit de construction est une étape obligatoire pour les biens immobiliers en construction. Un crédit nécessaire au financement des travaux est mis en place, le plus souvent sous forme de compte courant, avec des taux d'intérêts spécifiques. Chaque sortie de fonds nécessite une autorisation, qui doit être signée par la banque, le constructeur et vous-même. Lorsque les travaux sont terminés, le crédit de construction est consolidé et se transforme en hypothèque classique, avec le choix parmi les modalités développées ci-dessus. Vous avez également la possibilité de consolider partiellement votre crédit de construction, par tranches minimales (selon les conditions générales des banques). Cette disposition vous permettra de bloquer le taux d'intérêt sur cette dernière, et ainsi vous protéger contre une éventuelle hausse des taux. Cependant, une consolidation partielle vous oblige à rester dans le même établissement bancaire à la consolidation totale.

Forward (ou taux réservé)

Le forward permet de bloquer un taux d'intérêt actuel pour une période ultérieure, dont le début varie de 1 à 12 mois plus tard. Ainsi, vous vous protégez de toute hausse du taux d'intérêt sur l'intégralité de votre prêt, mais ne bénéficierez pas d'une éventuelle baisse du taux. Un forward peut être appliqué sur un crédit hypothécaire à taux fixe, ou sur un crédit de construction. Ici encore, en cas de consolidation, vous ne pourrez pas changer d'établissement bancaire pour le restant de votre crédit.