Types de prêts

Taux variable

Comme son nom l'indique, le taux de prêt va varier, en général tous les 3 mois. Votre échéance de remboursement ne sera donc pas linéaire mais suivra les variations du taux Libor.

Taux variable à durée ajustable

Il s'agit du même type de prêt immobilier que précédemment, avec en plus la possibilité de "fixer" votre montant de remboursement. C'est alors la durée qui va s'allonger ou se réduire en fonction du Libor. Cependant, la durée supplémentaire ne peut pas excéder 5 ans : au delà de cette ajustabilité, le taux redevient un taux variable, avec un impact sur les remboursements.

Taux CAPE

Le prêt à taux révisable capé fonctionne de la même manière que le taux révisable pur. La différence est que le taux capé vous permet d'instaurer une sécurité complémentaire en fixant un plafond à la hausse du taux (généralement 1 à 2% de plus).

Taux fixe

Le taux fixe est le taux comportant le moins de risques, mais il est également le plus coûteux. Le taux et les remboursements restent les mêmes sur toute la durée du prêt, ou par périodes de 2 à 15 ans (banques Suisses seulement).

Prêt in fine

La dette hypothécaire reste identique sur toute la durée du prêt. Les amortissements se font par le biais d'un compte de prévoyance 3ème pillier, seuls les intérêts sont payés à l'organisme de crédit. Une fois le contrat de prévoyance 3ème pillier échu, la somme accumulée est intégralement versée à l'organisme de crédit, et servira biensur à amortir la dette hypothécaire.

Les différents taux mentionnés ci-dessus, sauf le taux fixe, varient en fonction du taux Libor*. Il est donc vivement conseillé de suivre attentivement l'évolution des marchés financiers.

La durée maximale d'un prêt en devises (Francs Suisses) est généralement de 25 ans, mais peut dans certains cas s'élever à 30 ans.

*Libor : Taux de référence du marché monétaire de différentes devises, notamment du Franc Suisse.