Avant de calculer pour acheter en France

Les prêts immobiliers en France

Mme DUPONT travaille en Suisse et a décidé d’acheter un appartement ou une maison en France en résidence principale.

Pour accéder à la propriété en France, elle devra posséder des fonds propres(apport). Cet apport peut provenir d’une épargne, d’un 2ème pilier (LPP), d’un héritage. Le pourcentage d'apport (fonds propres) que les banques demandent varie entre les frais (voir ci-dessous) est de 20%.

A noter que le montant des frais de notaire est différent selon que le bien soit neuf ou ancien. Si le bien à plus de 5 ans, il faudra compter 6.5% de frais de notaire et les frais de garantie. Pour un bien de moins de 5 ans et du premier propriétaire les frais seront réduit à 2.5%, additionné au frais de garantie. Les biens en vente sur plans (VEFA) sont aussi à 2.5%.

Vérifier que les charges générées par le remboursement du prêt additionnées aux éventuelles autres prêts, leasing, etc ne soient pas supérieures à un tiers des revenus nets.